最近走在忠孝東路，看著大巨蛋開幕後湧入的人潮，心裡突然有種「那個熟悉的東區好像回來了」的感覺。這幾年看著許多老店歇業、掛上「頂讓」紅單的街道，如今終於又嗅到了復甦的氣息。
看著數據，真的有種「十年一覺東區夢」的感嘆。
2013 到 2015 年間，東區是絕對的王者，每年單坪破萬元的租案隨便都有十幾件。
隨著電商崛起、觀光客減少，加上房地合一稅等因素，東區漸漸變得冷清。這段時間，西門町成了年輕人的新寵，而站前、士林等老牌商圈的「萬元榮景」也逐一謝幕。
大巨蛋，這座城市的強心針
2023 年底大巨蛋啟用後，像是在這區注入了新鮮血液。
大巨蛋帶動了松菸的文創氣息，人流一路蔓延到忠孝東路與延吉街。
現在不僅是大馬路，連巷弄裡的老公寓一樓也開始被餐飲業者相中，空置率明顯下降。那種為了「卡位」而出現的忙碌感，真的久違了。
最讓我驚訝的是 2025 年的一筆實價登錄：敦化南路一段巷弄，一個不到 7 坪 的小空間，月租金竟然要 10 萬元。
每坪單價高達 1.44 萬元。目前由服飾業承租，這種「寸土寸金」的壓迫感，正是東區回神的證明。
雖然現在租金行情開始回溫，但比起 2016 年以前單坪破 2 萬元的「黃金年代」，現在只能算是小巫見大巫。現在的復甦，更多了一份理性的商業考量，而不僅僅是當年的盲目追高。
看著東區商圈版圖的再次挪移，或許城市就是這樣，在凋零與重塑中不斷循環。
