為提升民眾防詐意識，「藝起反詐騙公益演唱會」10月5日在桃園市楊梅區舉行，活動結合反詐宣導、公益與藝文演出，透過警政、民間團體、企業及藝人共同參與，將防詐資訊帶入社區，活動現場氣氛熱烈，順利圓滿落幕。

本次活動由財團法人中華知識產權經濟文化協會主辦、藝益藝能有限公司承辦、桃園市議員鄭淑方協辦，桃園市政府警察局楊梅分局進行反詐宣導，並獲得安心置地開發有限公司、晉通營造有限公司支持。

活動邀請余政鴻、唐玲、陳子強、陳謙文、巫宗翰、蘇霈、璟宣等7位藝人共同響應，透過歌唱與舞台演出炒熱現場氣氛，也在演出過程中提醒民眾提高防詐警覺。

桃園市政府警察局楊梅分局在現場進行反詐宣導，針對民眾日常生活中可能遇到的詐騙情境進行說明，提醒民眾面對陌生電話、簡訊、網路訊息或可疑連結時，應保持冷靜，不要因對方催促而做出涉及金錢或個人資料的決定。

財團法人中華知識產權經濟文化協會理事長林水成表示，現在詐騙手法不斷翻新，防詐工作不能只依靠警察或政府單位，而是需要社會各界一起投入。

「我們希望把反詐觀念帶到民眾生活中，而不是只有在發生案件後才開始重視。」林水成表示，透過公益演唱會，把音樂、藝文與防詐宣導結合，讓民眾在輕鬆的活動氛圍中接收到重要資訊，也能將正確觀念帶回家庭。

林水成指出，公益活動最重要的不是活動當天有多少人參與，而是活動結束後，這份關心與提醒能不能繼續傳下去。因此，協會未來也將持續串聯藝人、企業及民間資源，推動更多公益及社會參與活動。

原文出處：互傳媒
原文網址：https://hoomedia.com.tw/2026/10/06/172281/

為提升民眾防詐意識，「藝起反詐騙公益演唱會」，今（5）日在桃園市楊梅區舉行，活動結合反詐宣導、公益與藝文演出，透過警政、民間團體、企業及藝人共同參與，將防詐資訊帶入社區，活動現場氣氛熱烈，順利圓滿落幕。本次活動由財團法人中華知識產權經濟文化協會主辦、藝益藝能有限公司承辦、桃園市議員鄭淑方協辦，桃園市政府警察局楊梅分局進行反詐宣導，並獲得安心置地開發有限公司、晉通營造有限公司支持。

活動邀請余政鴻、唐玲、陳子強、陳謙文、巫宗翰、蘇霈、璟宣等7位藝人共同響應，透過歌唱與舞台演出炒熱現場氣氛，也在演出過程中提醒民眾提高防詐警覺。桃園市政府警察局楊梅分局在現場進行反詐宣導，針對民眾日常生活中可能遇到的詐騙情境進行說明，提醒民眾面對陌生電話、簡訊、網路訊息或可疑連結時，應保持冷靜，不要因對方催促而做出涉及金錢或個人資料的決定。

財團法人中華知識產權經濟文化協會理事長林水成表示，現在詐騙手法不斷翻新，防詐工作不能只依靠警察或政府單位，而是需要社會各界一起投入。「我們希望把反詐觀念帶到民眾生活中，而不是只有在發生案件後才開始重視。」林水成表示，透過公益演唱會，把音樂、藝文與防詐宣導結合，讓民眾在輕鬆的活動氛圍中接收到重要資訊，也能將正確觀念帶回家庭。

林水成指出，公益活動最重要的不是活動當天有多少人參與，而是活動結束後，這份關心與提醒能不能繼續傳下去。因此，協會未來也將持續串聯藝人、企業及民間資源，推動更多公益及社會參與活動。

由財團法人中華知識產權經濟文化協會主辦、藝益藝能有限公司承辦、桃園市議員鄭淑方協辦的「藝起反詐騙公益演唱會」，10月5日在桃園市楊梅區熱鬧登場，結合公益、藝文演出與反詐宣導，吸引民眾熱情參與，活動在歡樂與溫暖的氣氛中圓滿落幕。

本次活動獲得安心置地開發有限公司、晉通營造有限公司支持，並由桃園市政府警察局楊梅分局進行反詐宣導，透過警政、公益、企業與藝人等不同領域力量共同參與，讓防詐議題走進社區，也讓公益不只是口號，而是透過實際行動落實在生活中。

財團法人中華知識產權經濟文化協會理事長林水成表示，舉辦此次活動的初衷，是希望把公益與藝文力量結合，讓重要的社會議題以更輕鬆、更貼近民眾生活的方式被看見。

林水成指出，現今詐騙手法不斷翻新，從電話、簡訊到社群媒體及網路平台，民眾每天都有可能接觸到可疑訊息，因此防詐不只是警政單位的責任，更需要社會各界共同參與，透過一次次提醒，提高民眾識詐與自我保護的能力。

「公益不只是一次活動，更重要的是讓一個好的理念持續被傳遞。」林水成表示，希望民眾在欣賞藝文表演的同時，也能把防詐觀念帶回家庭，提醒身邊的長輩、孩子與親友，遇到可疑訊息先停、先查、先確認，不要急著做決定。

活動現場由桃園市政府警察局楊梅分局進行反詐宣導，透過生活化案例向民眾說明常見詐騙手法與防範方式；藝人余政鴻、唐玲、陳子強、陳謙文、巫宗翰、蘇霈、璟宣等7位藝人也共同響應公益，以歌聲與舞台魅力帶動現場氣氛，並透過互動提醒民眾提高警覺。

林水成表示，未來協會將持續結合文化、藝文、企業及公益資源，推動更多具有社會意義的活動，讓不同領域的力量彼此串聯，將正向理念延伸到更多社區與家庭。

他也期盼透過持續的公益行動，讓「反詐」從宣導口號成為全民日常，共同建立更安全、更有溫度的生活環境。

「藝起反詐騙公益演唱會」於10月5日在桃園市楊梅區舉行，活動結合公益、藝文演出及反詐宣導，由財團法人中華知識產權經濟文化協會主辦、藝益藝能有限公司承辦、桃園市議員鄭淑方協辦，並由桃園市政府警察局楊梅分局進行宣導，獲得安心置地開發有限公司、晉通營造有限公司支持，活動在熱烈氣氛中圓滿落幕。

財團法人中華知識產權經濟文化協會理事長林水成表示，舉辦此次活動的目的，是希望結合公益與藝文力量，讓重要的社會議題透過更貼近民眾生活的方式被看見，也藉此凝聚各界力量，建立良好的社會參與。

林水成指出，隨著科技及網路環境快速發展，詐騙型態日益多元，民眾在日常生活中接觸到的電話、簡訊及網路資訊，都可能涉及詐騙風險。因此，除了警政單位持續進行宣導外，民間團體、企業及藝文工作者也能運用自身力量，共同提升社會的識詐意識。

「公益不只是一次活動，更重要的是讓一個好的理念持續被傳遞。」林水成表示，希望透過演唱會的形式，讓民眾在欣賞表演的同時，也能接收到實用的防詐資訊，並將相關觀念帶回家庭。

活動現場由桃園市政府警察局楊梅分局進行相關宣導，向民眾說明常見詐騙情境及自我防護觀念；藝人余政鴻、唐玲、陳子強、陳謙文、巫宗翰、蘇霈、璟宣等7位藝人共同響應，以演唱會形式為公益活動增添活力。

多位藝人也透過現場互動，呼籲民眾面對可疑資訊時保持冷靜，涉及金錢、帳戶或個人資料時應先確認來源，避免因一時疏忽造成損失。

林水成表示，協會未來將持續結合文化、藝文及公益資源，推動更多具社會意義的公益活動，讓不同領域的力量彼此串聯，將正向理念延伸至社區及家庭。

他強調，唯有透過持續的社會參與與相互提醒，才能讓公益行動產生更長遠的影響，也期盼未來有更多藝人、企業及民間團體加入，共同為社會注入更多正向力量。

中央銀行於本（115）第 3 季理監事會鬆綁兩大不動產信用管制，調升自然人第二戶房貸成數並廢除購地貸款限期動工切結，有助於舒緩自住換屋資金壓力與健全開發端推案節奏。

1. 自然人第二戶房貸成數放寬至 7 成：第二戶貸款成數上限由 6 成提高至 7 成，直接減輕換屋、子女成家與奉養父母等實質自住需求的自備款負擔。
2. 廢除購地貸款限期動工切結限制：刪除過去購地貸款須於一定期限內開工興建之硬性切結規定，避免過往固定期限與都更、危老整合及建照審議等冗長行政程序脫節的問題。
3. 授信審查回歸金融機構專業把關：土地融資改由銀行依個案實務覈實審核風險，使正常合法之開發案得以穩健推行，避免建商面臨違約抽銀根風險。
4. 肯定政策兼顧金融穩定與房市軟著陸：選擇性信用管制實施已見成效，此次適度放寬有助於維持房地產合理供給與市場秩序。
5. 後續政策建議方向：產業端期盼後續針對都市更新與危老重建的融資支持，以及市場餘屋去化等面向持續滾動式檢討，適時給予合理協處。

台中房市最近買氣有回溫跡象，特別是扣除新成屋交屋潮後，中古屋交易量達 1.2 萬棟、年減僅 5%，甚至有 7 個行政區交易量逆勢上漲。

烏日暴增 7 成最狂：前 8 個月中古屋交易從 221 棟衝到 386 棟，坐擁三鐵共構與高鐵站區開發利多，加上新案直逼 4 字頭、中古屋約 30 萬出頭，每坪近 10 萬的價差吸引大量自住客。

北屯量體依舊稱霸：交易量 1,798 棟居全台中之冠，但因重劃區新案選擇多、外圍甚至有讓利傳聞，中古屋交易微幅年減 2%。

推案稀少區被迫買舊：東區、大甲、神岡、東勢因新成屋供給少，自住買盤只能鎖定中古屋，帶動東區年增近 2 成。

新案太貴逼退買方：南屯、梧棲、潭子因新舊屋價差顯著，低負擔的中古屋相對吃香。

為提升全民防詐意識，讓防詐觀念深入社區與家庭，「藝起反詐騙公益演唱會」8月22日下午於板橋國光公園市民活動中心熱鬧登場，在音樂、歡笑與公益的溫暖氛圍中圓滿落幕。活動結合藝人歌唱演出、警政反詐宣導、有獎徵答及社區公益，吸引民眾熱情參與。

本次活動由社團法人中華知識產權經濟文化協會主辦、新北市政府警察局指導、藝益藝能有限公司承辦，並獲得各界支援，透過「音樂、歡笑、感動、公益」的力量，將防詐資訊以更貼近生活的方式傳遞給民眾。

現場邀請唐玲、陳子強、璟宣、蘇霈、陳熙鋒、巫宗翰等藝人輪番登台，帶來精彩歌唱演出及互動活動，藝人也以自身影響力呼籲民眾提高防詐警覺，遇到陌生電話、可疑簡訊、投資資訊或要求匯款時，務必冷靜查證。

主辦單位理事長林水成表示，這場活動的成功，來自警政、金融、地方及企業等各界共同投入。特別感謝新北市政府警察局海山分局、海山派出所、上海商業儲蓄銀行、新北市議會黃淑君議員服務處、新北市政府板橋區中正裡長服務處等協力支援，也感謝安心置地開發股份有限公司、晉通營造股份有限公司熱心贊助。

林水成指出，反詐不是單一單位的責任，而是全民共同的課題。未來協會將持續串聯政府、警察、企業、藝人及社區力量，推動公益與反詐宣導，讓「防詐從自己開始，也從關心身邊的人開始」，共同打造安全、友善、有愛的社會環境。

近期房市受政策與景氣影響進入冷靜期，市場雜音頻傳，中小型建商的財務體質更屢受檢視。然而，北投一處停擺近三年的建案近期由新建商接手重啟，此案例明確反映出市場現況：會被淘汰的是體質脆弱的營建商，但「好地段」的價值從未消失，市場隨時有買盤與開發商等候承接。

好地段具備的三大支撐力

• 生活機能與稀缺性：該重啟案鄰近新北投捷運站與北投市場，生活機能完整且周邊素地稀少，具備不可替代性。
• 產業外溢紅利帶動：北士科園區吸引科技企業進駐，新案單價已站上每坪 110 至 150 萬元；相較之下，車程 10 分鐘的北投市區新案約 90 萬元、中古屋約 70 至 80 萬元，價格外溢效應顯著。
• 剛性自住買盤穩固：北投兼具溫泉綠地、市區機能與捷運交通，即使大環境交易量放緩，自住與換屋族群的承接力道依然存在。

回歸基本面的挑屋重點

• 審視建商品牌與財務：市場朝「大者恆大」發展，購屋時應優先評估建商體質，並確認履約保證與價金信託機制。
• 鎖定成熟商圈與交通樞紐：景氣修正期更應聚焦抗跌保值區，避免過度追逐缺乏機能的純題材重劃區。

你可能聽過「地段決定一切」，但現實中，有兩個比地段更能決定財富生死的關鍵字，叫做建蔽率與容積率。而這兩大財富密碼，全部藏在「土地使用分區」裡。

想像一下，你精挑細選看中了一塊精華區的土地，滿心期待要蓋一棟氣派的辦公大樓，結果付了款、申請建照時才被政府告知：「對不起，這裡只能種田。」這不是鬼故事，這是真實發生在缺乏「分區」觀念投資人身上的悲劇。

解密土地的 DNA：什麼是土地使用分區？

簡單來說，每塊土地在出生時，政府就已經在它的 DNA 裡寫好了「命運」。「全國土地使用分區」就是土地的隱形標籤，它界定了這塊地能蓋什麼、不能做什麼。

住宅區：追求的是環境寧靜，你想在這裡開一家巨型重工業工廠？門都沒有。

商業區：為了促進經濟，政府給予高度的開發彈性，通常能蓋得又高又密。

工業區：專為生產設計，如果在這裡包裝成「質感住宅」販售，就是俗稱的工業住宅，隨時面臨被開罰、斷水斷電的風險。

如果盲目投資而忽略了這個標籤，等待你的不會是資產翻倍，而是無盡的違規罰鍰與強制拆除。

三步驟，五分鐘摸透土地底細

別以為查詢這項資料需要動用什麼神祕政商關係，內政部早已將這項武器平民化。只要準備好你的土地謄本或所有權狀，跟著以下三步驟，任何人都能在五分鐘內看穿土地的底細：

1. 點擊解密之門：瀏覽器搜尋「內政部國土管理署-全國土地使用分區資料查詢系統」。
2. 精準定位 DNA：點選地籍查詢，依序輸入縣市、鄉鎮市區、地段，以及最關鍵的地號。
3. 閱讀土地密碼：地圖畫面上立刻會跳出該地號的詳細圖層。這時，你手上的土地是黃色的住宅區、紅色的商業區，還是褐色的工業區，一目了然；更重要的是，它會直接告訴你這塊地的法定建蔽率與容積率極限。

為什麼這張「體檢表」是你的財富護身符？

掌握土地使用分區，不只是代書或建商的特權，更是現代經商、買房、甚至危老重建必備的「基本防身術」：

1. 它是你談判桌上的隱形籌碼

同樣是一百坪的土地，商業區能蓋的樓地板面積可能整整是住宅區的兩倍。不懂分區，你可能會用黃金的價格買到死鐵；看懂分區，你才能在買賣、都更、危老重建的談判桌上，精準算出這塊地未來能變現的真正價值。

2. 防範「踩雷」的終極防禦

不管是租店面創業，還是買下人生第一間房，簽約前的這一查，能幫你擋掉 90% 的消費糾紛。它能確保你買的不是違規「工業宅」，也能確保你開的咖啡廳不會因為違反土地法規而被檢舉勒令停業。

土地整合與開發的生死關鍵，往往不在計畫道路，而在這條地籍圖上找不到、卻能決定建案能不能蓋的「現有巷道」。它是私有地主一輩子的產權緊箍咒，也是開發商指定建築線、啟動百億建案的隱形綠色通道。

在土地開發的實務戰場上，我們最常盯著都市計畫圖看。但偏偏有一種存在，它在《建築法》和《建築設計規則》裡連個正式定義都沒有，卻能讓地主氣到跳腳、讓開發商為了它跑斷腿——這就是神秘的「現有巷道」。

如果你以為只有政府公告的「計畫道路」才能蓋房子，那你在土地開發這行可能連前戲都沒過。今天我們就用專欄的視角，撕開「現有巷道」的法規面紗，看看這條隱形通道背後，到底藏了多少產權含金量與開發權謀。

一、 建築線的背後：都市的骨架，開發的入場券
要聊現有巷道，得先懂它的終極靈魂伴侶：建築線。

都市不是雜亂無章的違建拼貼，建築物要排得整齊、公私領域要劃分清楚，全靠「建築線」在中間當楚河漢界。對開發商來說，建築線更代表了「你的基地能不能合法進出」。

根據《建築法》第48條，能被指定建築線的標的只有兩種：
(1) 公告道路的境界線： 比如都市計畫道路、非都市土地的省道、縣道、鄉道，這屬於正統的正規軍。

(2) 現有巷道： 當主管機關點頭說「有必要」時，特許指定。這就是我們今天要拆解的特種部隊。

二、 什麼是現有巷道？地主最痛的「產權緊箍咒」
白話來說，現有巷道通常是「非都市計畫內、但實際上大家都在走」的土地。它可能是歷史悠久的既成巷道，也可能是地主當年自己留下的私設通路。

一旦這塊私有地被縣市政府認定為「現有巷道」，這塊地的命運就徹底改變了：
(1) 產權還在你名下，但你什麼都不能做。 你不能圍籬笆、不能擺盆栽、不能私佔當車位，更不能任意廢止它，因為它已經承載了「供公眾通行」的義務。
(2) 它變成了鄰居的救命稻草。 隔壁阿明那塊沒有臨接計畫道路的基地，只要臨接了這條現有巷道，而且寬度夠，就能據此申請指定建築線、進而蓋新房子。

三、 歷史的補丁：為什麼會有這個制度？
這是一段法規「向現實妥協」的歷史。

在民國73年11月7日以前，《建築法》第48條很死板，只認都市計畫裡公告的道路。但問題來了：台灣很多老聚落，早在都市計畫誕生前就發展了幾百年，那些自然形成、長久通行的老巷弄，根本沒被劃進計畫道路裡。

如果只認計畫道路，這些老巷弄兩旁的房子一輩子都別想翻新重建。於是，政府在民國73年修法，加上了第48條第2項這塊「補丁」——允許主管建築機關在「有必要」時，把這群計畫外的老巷弄認定為「現有巷道」，給予指定建築線的資格。

四、 戰場實務：一國多制的認定遊戲
既然母法（建築法）給了授權，各地方政府就開始「因地制宜」玩起自己的規則。

這一切的源頭，可以追溯到民國62年臺灣省政府發布的《臺灣省建築管理規則》第4條，當時定義現有巷道包含三大類：

(1) 具有公用地役關係（大眾走很久、有公益必要）。
(2) 地主自己出具同意書或捐地做道路。
(3) 民國73年修法前，就曾指定過建築線，且不礙安全市容者。

精省之後，各縣市各自訂定《建築管理自治條例》，標準開始出現歧異。

以臺北市為例，規則直接濃縮收單，在《臺北市建築管理自治條例》第2條中，現有巷道只認一種：「供公眾通行且因時效而形成公用地役關係之非都市計畫巷道」。把原本臺灣省規則裡的其他狀況剃除，審查變得更為嚴格。

五、 專家觀點：一條現有巷道，兩套權益淚水
站在土地開發與產權保障的蹺蹺板上，「現有巷道」的認定往往是一場零和博弈。

當行政機關把一塊私有地編上路名、掛上路號、納入公家管理時，對該土地的所有權人來說，無異於一場產權的「隱形剝奪」。尤其是當這條巷道的「所有權人」和旁邊得利的「建築基地所有權人」不是同一個人時，背後的法律訴訟和地主抗爭，往往是開發案中最難解的結。

各縣市政府雖然手握地方自治的裁量權，但必須謹記：現有巷道的邊界，就是母法授權的底線。 認定必須建立在「現況確實供公眾通行」與「公益目的」的鐵證之上。如果行政機關大筆一揮，把不符合條件的私有地硬劃為現有巷道，那就是「逸脫母法授權」的行政違法。

在寸土寸金的年代，看懂現有巷道，你才能看懂地籍圖背後，那條交織著公共利益與私權淚水的隱形界線。