北區國稅局提醒，個人出售自有土地與建商合建的房地，適用房地合一稅制，計算持有時間時要注意，房屋和土地持有期間均以合建土地持有期間為準。

總結：房屋和土地持有期間以合建土地的持有時間為準。

為加速921地震前建物更新，內政部推動《都市更新條例》修正草案，允許在實施容積前已申請建照的合法建物，選擇以原容積計算。預計今日立法院初審，將使8,216棟六層樓以上建築物、約27萬戶受惠。

修法已獲朝野共識，王鴻薇提議刪除「已興建完成」條件，避免爭議。403強震後，加速危老及都更成為關鍵，修正第65條擴大「原建築容積」適用範圍，提高重建誘因。

統計顯示，全國有8,216棟、屋齡超過30年的合法建物符合條件，其中66.5％集中在雙北地區。

今年上半年，中國大中型銀行的房地產貸款餘額呈現不同趨勢。在19家上市銀行中，15家房地產貸款餘額增加，4家下降。在揭露不良貸款率的17家銀行中，4家上升，1家持平，12家下降。

大型國有銀行如工行、建行等的房地產貸款增長明顯，股份制銀行中民生銀行的貸款餘額減少，但其他銀行如興業、浦發等均有所增加。城商行中，北京銀行貸款餘額增長，上海和江蘇銀行下降。

不良貸款方面，國有銀行不良率普遍下降，僅農行持平。政策調整如降低貸款利率和首付比例，促使房地產市場回暖。

591調查顯示，竹北市為全台「最難買房」區域之一，待售率僅17.3%，推案銷售率超過82%。台中西屯、新北板橋等地待售率也低於20%，顯示房市熱銷。即使房市推案量大，庫存仍不足，導致「缺錢、缺房、缺土地」問題加劇。銀行放款緊縮，對新成屋和中古屋買方影響較大，購房難度增加，尤其是竹北等精華區域，房源稀缺，即使有資金也難以買到新房。

臺東縣政府呼籲營建業者落實工地噪音防制措施，以維護周遭環境安寧。近年來，臺東推動慢經濟，帶動許多建設，但施工噪音成為問題。今年1至7月，臺東縣環保局接獲50件工地噪音陳情。縣府強調，營建業者應遵守噪音管制法規，採取防制措施，如施工前溝通、使用低噪音機具、設置隔音牆等。違規者可被罰款。民眾如遇噪音問題，可撥打免費陳情專線0800-066-666或使用相關APP進行陳情。

要求銀行進行房貸總量管制，導致營建股下跌，引發對房市未來走勢的關注。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，央行的措施短期內可能造成市場混亂，但不會導致房市由多頭轉為空頭。他分析，央行的目的是降低不動產放款比率，銀行可能透過拖延貸款審核、增加其他類型貸款、以及吸收存款來達成這一目標。

央行最近邀請多家大型銀行開會，討論不動產放款過於集中的問題。央行希望各銀行控管不動產放款的成長，並要求銀行提出控管計畫，三個月後將檢討執行情況。台灣房市在「新青安」專案推動下，即使央行多次推出管制措施，房價仍持續上漲。

根據台北市政府地政局公布的最新4月實價登錄資訊，台北市的房價持續攀升，創下史上三項新高紀錄。以下是詳細數據：

• 住宅價格指數：126.60，較3月上升1.64％，年漲10.04％。
• 標準住宅總價平均每戶：2,006萬元。
• 標準住宅單價每坪：63.87萬元，連續13個月上升。

各類型住宅的價格指數變化如下：

• 大樓住宅價格指數最高，達134.15，較3月上升1.84％。
• 公寓住宅價格指數最低，達117.81，較3月上升1.33％。
• 小宅住宅價格指數為122.59，較3月上升2.05％。

交易方面的數據如下：

• 4月實價登錄交易件數：939件，較3月減少16.76％。
• 交易總額：252.45億元，較3月減少14.68％。

各行政區的交易量和總額變化如下：

• 4月交易量僅有萬華區較前月增加2.5％，其他11區皆為減少，減幅最大為大同區，較3月減少46.38％。
• 交易總額最高的區域是中山區（37.41億元）、大安區（36.68億元）和內湖區（32.9億元）。
• 交易總額最少的區域是大同區，僅8.63億元，與中山區相比差距約3.33倍。
• 交易總額增幅最大的區域是南港區，較3月增加31.27%，減幅最大的區域是大同區，較3月減少44.11％。

內政部為應對低碳建築政策對營建成本的影響，已舉辦3場座談會，並計劃在7月舉辦研討會，凝聚產業共識。2050淨零排放是國際趨勢，內政部強調政策推動時程與產業誘因，並與業者溝通交流，聆聽意見。業者支持節能減碳政策，但關切碳費徵收、少子化缺工等因素對成本的影響。內政部將協助業者與相關機關協調，並在7月研討會中進一步討論。