良辰吉日 114 . 02 . 09 ​

#安心學｜開工動土・奠基永固・圓滿大吉​

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秉持對土地的最高敬意，動土不僅象徵新工程的啟動​

更是代表 #安心學 對於細節、品質的堅持與信心​

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#安心置地#晉通營造 林水成董事長​

率領菁英建築團隊，共同見證重要時刻​

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【三鏟寓意 萬事大吉 】​

開地平安 工程順利​

奠基樹德 根基永固 ​

圓和吉祥 業績昌隆 ​

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致敬全體同仁、協力廠商、金融機構及各界貴賓​

感謝有您，祝賀新年新希望，夢想即刻實現​

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#安心置地#晉通營造 延續過往 #板橋國中校舍改建計畫​

打造 #全國最大新月旗艦型幼兒園 的精工營造優良品質！ ​

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結合業績卓越的 #王成維建築師事務所 ​

融合細緻優雅的人文質感，成就非凡設計美學​

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#安心學#超值2房含車位#888萬起 ​

訂簽10%・結構工程期間0付款 ​

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#安心價格：公寓總價，入主高級別墅區 ​

#安心學習：2歲至15歲，校前路教育廊道 ​

#安心養身：公園綠地 × 福人健康步道 ​

#安心居住：領先區域的日系精工品牌 ​

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＃安心置地#楊梅新建案#校前教育廊道 ​

【＃安心學｜日系精品美宅｜2-3房】 ​

貴賓預約： (03)288-8825 ​

接待會所：桃園市楊梅區校前路338號 ​

預約鑑賞：https://lihi2.com/YEEXe

屏東榮總生活圈的重劃區近日吸引多家建商爭奪，其中屏東主要建商中洲建設以每坪38.01萬元成功得標1,398.76坪土地，總價5.31億元，溢價達64.26％，擊退華友聯、隆大營建和東南水泥等三家競爭者。中洲建設計劃今年在屏東市推出1到2個預售案，但對這塊新得土地尚未有具體規劃。

回顧2024年，福樂企業曾以每坪46萬元創下屏東土地最高價，標得1,065.51坪住宅用地，溢價70.53％，總價4.87億元。此次土地競標，福樂企業和中洲建設皆為主要競爭者，其中福樂企業代表人劉金生亦涉足房地產和健康食品事業，並曾在高雄交易重要地段。

此次屏東市大武營重劃區共標售兩筆土地，第一筆由福樂企業得標，第二筆則由中洲建設奪下，競標過程激烈，東南水泥與隆大營建的出價僅差1元，顯見對土地價值的高度關注。

中洲建設總經理黃瀚霆表示，此次得標是因看好屏東榮總生活圈的潛力，基地位置鄰近屏榮醫院及規劃中的高鐵屏東站，未來發展可期。業界預估該地未來售價每坪約33萬元左右。

當人們提起都市更新，腦中浮現的往往是嶄新的高樓、舒適的電梯、安靜無憂的居住環境。然而，對某些人來說，這個美好的藍圖卻像一道遙不可及的幻影。新莊「永新公寓」的一位住戶是一名護理師，提到為了爭取都更而苦撐十年，忍不住紅了眼眶。

「每次想起重病的媽媽，我和弟弟接力從四樓揹她下樓就醫的畫面，心裡真的很痛。」護理師的母親59歲罹患帕金森氏症候群，從健康的70公斤逐漸瘦到只剩30公斤，幾乎被囚禁在家中。「早知道都更會拖這麼久，我一定會加裝氣密窗，至少讓媽媽能住得安靜些。」

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永新公寓的現實困境：50年老屋，一戶之差

護理師的家住在新莊，這棟有著超過50年歷史的「永新公寓」，鄰近65快速道路，噪音與震動像是不速之客，日日拜訪。雖然屋內早已漏水、管線老舊，住戶卻只能「東補西修」，每次修繕就是一筆不小的開銷。

這些年，建商紛紛上門，提議進行都市更新，卻始終未果。如今，社區前排住戶的同意比例已達高標，只差一戶便能送件審議。然而，拖延多年的過程中，談判條件越來越差。「以前建商給的條件是1坪換1坪，還附平面車位和機車位，但有些住戶堅持要1坪換2坪，結果整合一直卡住。」

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都更拖延的遺憾與希望：媽媽等不到的未來

護理師的媽媽去年辭世，最終沒能等到都更成功的那一天。「最後一次揹媽媽下樓，我的體力幾乎撐不住了，她也因為肌肉量不足無法再頻繁移動。」看著母親在安寧病房離開，她無奈又心痛地說：「努力了這麼久，媽媽還是來不及。」

雖然如此，護理師沒有放棄為社區奔走。「我們的房子真的太老了，我也慢慢上了年紀，將來也需要有電梯的家。雖然爸媽已經看不到，但這份遺憾，我想努力替他們完成。」

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寄望未來：不輕易放棄的執著

「永新公寓」如今像一位歷經滄桑的長者，靜靜矗立在城市一隅。護理師與住戶們仍在努力，期盼有一天能讓這片土地煥發新生。她堅定地說：「都市更新不是只為了重建房子，更是為了重建我們的生活和希望。」

陳子強創作任賢齊的畫像，在今日ACC（阿彌陀佛關懷中心）感恩餐會上，以6位數售出，以支持非洲孩童的生活與教養費用。陳子強說：「餘生很貴，做有意義的事就對。」

陳子強受訪時，除了感謝董事長好友林水成。也謝謝自己的偶像亞洲天王任賢齊和他一起做公益，這樣的善舉讓更多非洲孩童受益，讓孤兒因為有他們的幫助可以有一個溫暖的家，同時也堅定了他繼續創作和做公益的決心。

感恩餐會上所有的拍賣所得都將全數捐贈給ACC基金會，支持非洲地區孩童的生活、教育及教養費用，幫助他們在艱困環境中擁有更好的生活機會。ACC基金會慧禮法師長期致力於改善非洲孩童的生活狀況，為他們提供教育和生活所需，讓更多孩子能夠突破困境，成就未來。

藝人陳子強投身藝術成為公益畫家，並且透過義賣幫助非洲地區孩童的生活、教育及教養費用，今天（28日）的感恩餐會上，由安心置地開發股份有限公司董事長林水成購買陳子強的畫作，以六位數的價格拍得他繪製的亞洲天王任賢齊肖像。

這幅由陳子強創作的畫作，細膩地捕捉了任賢齊的明星魅力和個人特色，充滿藝術價值和情感。作為任賢齊的忠實粉絲，林水成在拍賣過程中表現出極高的熱情，最終成功以六位數的價格拍得該畫作。

林水成表示「任賢齊的音樂陪伴了我許多年，這幅畫作對我來說不僅是藝術品，更是一份珍貴的情感寄託。能夠將這幅作品帶回家，我感到無比榮幸。而最重要的是，可以幫助更多需要幫助的孩子，對我來說是非常有意義的回饋。」

陳子強在接受採訪時也表達了對好友林水成董事長的感謝，他表示非常感謝林董事長對他的支持，也謝謝自己的偶像亞洲天王任賢齊和他一起做公益，他們的善舉讓更多非洲孩童受益，讓孤兒因為有他們的幫助可以有一個溫暖的家，同時也堅定了繼續創作和做公益的決心。感恩餐會上所有的拍賣所得都將全數捐贈給ACC基金會，用來幫助非洲地區孩童的生活、教育及教養費用，讓他們在艱困環境中擁有更好的生活機會。

隨著租金持續攀升，高雄國稅局近日揭露一宗房東逃漏租金所得案例。一名房東（化名「甲君」）宣稱多間房屋閒置未出租，但經調查水電資料，發現其說法與事實不符，最終被追繳稅款及罰款，總計超過10萬元。國稅局表示，未來將引進AI選案系統，讓違規行為無所遁形。

AI助力租稅公平

財政部自2020年底起，針對多屋族展開房租所得查核。國稅局指出，部分房東抱持僥倖心理，認為稽查機關難以掌握其與房客間的私人租賃契約，進而未據實申報租金所得。

為維護租稅公平，國稅局除蒐集承租人申報的扣繳憑單及租金支出資料，必要時還會透過金流調查核實租金收入，並呼籲出租人應誠實申報，避免觸法。

實際案例警示

一位甲君房東擁有超過10間房屋，但僅申報1筆租賃所得，其餘房屋則稱為閒置或自住。國稅局調查發現，其餘房屋均有水電使用記錄，與「閒置」說法明顯不符，進一步查調金流後，確認甲君過去3年逃漏租金所得達300萬元。結果，除了補繳稅款外，還需支付罰款，總金額逾10萬元。

AI查核即將上線

高雄國稅局長翁培祐表示，國稅局除了依賴現有查核系統外，已著手建置非自住房屋租賃所得的AI查核模型。該系統將於明年6至7月完成測試，選案準確度預計超過80%，大幅提升查核效率。

誠實申報，避免法律風險

國稅局再次提醒，房東應將全年租賃收入扣除必要費用後，併入綜合所得申報，依法繳納稅款。若有漏報或短報情形，除需補繳稅款外，還可能面臨法律處罰。誠實納稅不僅是法律義務，更是維護公平的重要一環。

一業者宣布進軍台中租屋市場，推動包租共生公寓風潮，實現房東穩收租金、省事省心，房客享質感生活，業者穩健經營的三贏模式。

焦點亮點：

• 房市轉向租屋市場：受央行打房影響，租屋市場需求激增，搭配政府推動的租金補貼政策，為租屋市場注入活力。
• 台中案例：成功翻新台中西屯區一棟七層建築，改造29間全新套房，月租金介於1萬至1萬2,000元，備受年輕租客青睞。
• 專業服務：提供房屋改造、租屋公證、租金補貼申請等一站式服務，提升房東與租客滿意度。

專家觀點與未來發展：

• 共生公寓的優勢：擴大公共空間設計，營造交流機會，滿足年輕人對社群感的需求。
• 市場擴張：目前正進行高雄案場改造，計劃進一步拓展至六都。

業者透過專業的改造能力與系統運營，將包租代管市場推向新高度，為房東、租客及業者創造更多機會，穩健構築租屋新生態。

根據聯徵中心資料，今年上半年有 1,821筆 房貸屬於 20至25歲、學歷為大學生 的首購族，不僅比去年同期增長 678件，更創下近五年同期新高。這些年輕購屋者多得益於 新青安優惠貸款 和父母資助，讓大學生剛出社會就能擁有房產。

數據亮點：

• 新增房貸數據：上半年共 11萬9,954筆，20至25歲大學生占比達 1.5%。
• 平均購屋總價：達 1,137.2萬元。
• 核貸成數：約 75.1%。
• 房貸利率：平均 2.07%，低於去年同期的 2.11%。

專家分析：

• 購屋來源：
  • 少部分年輕人理財規劃得當。
  • 多數依賴父母資助，並利用新青安貸款寬限期（五年內僅繳息不繳本金）。
• 風險提醒：
  • 父母資助購屋需規劃資金流向，精算還款能力，避免未來違約。
  • 疫情後房市熱潮可能逐漸降溫，小資族購屋應更審慎，以降低風險。

新青安貸款與「富爸媽」的支持，正為國內青年購房提供前所未有的助力，但專家提醒理性評估財務能力，避免長期負債壓力。

根據聯徵中心資料，今年上半年有 1,821筆 房貸屬於 20至25歲、學歷為大學生 的首購族，不僅比去年同期增長 678件，更創下近五年同期新高。這些年輕購屋者多得益於 新青安優惠貸款 和父母資助，讓大學生剛出社會就能擁有房產。

數據亮點：

• 新增房貸數據：上半年共 11萬9,954筆，20至25歲大學生占比達 1.5%。
• 平均購屋總價：達 1,137.2萬元。
• 核貸成數：約 75.1%。
• 房貸利率：平均 2.07%，低於去年同期的 2.11%。

專家分析：

• 購屋來源：
  • 少部分年輕人理財規劃得當。
  • 多數依賴父母資助，並利用新青安貸款寬限期（五年內僅繳息不繳本金）。
• 風險提醒：
  • 父母資助購屋需規劃資金流向，精算還款能力，避免未來違約。
  • 疫情後房市熱潮可能逐漸降溫，小資族購屋應更審慎，以降低風險。

新青安貸款與「富爸媽」的支持，正為國內青年購房提供前所未有的助力，但專家提醒理性評估財務能力，避免長期負債壓力。

北區國稅局提醒，個人出售自有土地與建商合建的房地，適用房地合一稅制，計算持有時間時要注意，房屋和土地持有期間均以合建土地持有期間為準。

總結：房屋和土地持有期間以合建土地的持有時間為準。