北北桃已成為北台灣重要生活圈，連結緊密，且因為雙北市房價走高，這幾年不少民眾選擇搬到桃園居住，也使得桃園的移入人口持續成長，桃園市民政局統計，到今（2025）年2月底、桃園市設籍人口數已來到234萬多人，且桃園又是全國最年輕的城市。

其中，桃園楊梅（楊梅好宅）更是北台灣的「房價凹陷區」，永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長表示，楊梅不僅中古大樓2字頭可能入手，目前預售大樓與電梯華廈新案單價30多萬、4字頭就能買到，可說是頗為親民，且不少新案業者配備也敢給，誠意十足。

因為這幾年缺工缺料，營建成本上升，且土地價格也漲，使得房價跟著向上，雙北市房價也衝高。

安心置地董事長林水成說，楊梅近幾年持續吸引在地與雙北客來買房，主要就是房價太親民，比雙北市更容易負擔，2、3年前大樓新推案都還有2字頭產品可以找，而去年到今年新案房價也有上升，已逐步攀升至3字頭與4字頭。

吳弦璐指出，不僅雙北市大樓新案房價高，目前桃園市蛋黃區幾個重劃區的推案甚至開價有來到5、6字頭，而楊梅的房價確實在北台灣來說具備吸引力，購屋者除了在地民眾、雙北市客群，也有來自竹科的工程師來楊梅買房。

吳弦璐表示，楊梅近幾年一些推案不僅房價吸引買氣，在配備與保固上很有誠意，像是已完銷的「合悅旭」提升全棟外牆10年保固，室內5年保固，讓住戶不再因為漏水的問題而煩惱。

而安心置地開發推出校前路新案「安心學」，提供Panasonic健康廚具,、YKK氣密窗、TOTO衛浴，外牆結構防水保固15年、室內防水保固5年，該案單價3字頭。

另外4字頭的「君邑畢卡索」提供TOTO衛浴、櫻花牌三機，以及一筆箍工法、更強化建築結構。 楊梅近幾年的新推案主要區域落在楊梅火車站至埔心火車站之間，包括金山街、梅獅路…等區域。

吳弦璐說，楊梅不僅擁有楊梅火車站與埔心四維兩大商圈，生活機能完善，且區域內還有埔心、楊梅、新富、富岡四個火車站，以及便利的國道交流道、66快速道路，還有幼獅工業區、幼獅工業區擴大二期開發計畫等就業利多，帶動房市發展。

原文網址: 自住客湧進北台灣「房價凹陷區」！購屋壓力較小、配備也敢給 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/854671459199.html

財政部公告，房屋稅2.0新制將於2025年7月1日生效，今年5月起首度開徵，符合條件的自住房屋與出租房屋可享輕稅優惠，申報期限為每年3月22日（今年因假日順延至3月24日）。

輕稅優惠與申報規定

• 自住房屋：須完成戶籍登記，稅率降至1.2%。2025年6月30日前已登記者自動適用，未登記者將按較高稅率課徵。
• 出租房屋：若租賃所得達當地標準，可適用較低稅率，需於3月24日前申報並提供租賃契約。

財政部提醒，逾期未申報將無法享有輕稅優惠，民眾應及早辦理，以免增加稅務負擔。如有疑問，可洽地方稅務機關。

桃園楊梅這幾年持續成為北台灣房市亮點區域之一，包括具備地理位置優越、享有多元化的產業結構，且區域內有四個火車站及多個交流道口，可快速連結66快速道路，對外交通便利。而如今房市因央行第七波信用管制打炒房而較低迷，交易量確實有縮，楊梅也不例外，不過永慶不動產楊梅楊明國小店吳弦璐店長說，以楊梅目前預售案來說，雖然近年房價有漲，現況房市又較弱，但因楊梅仍是北台灣「房價低窪區」，因此還是有一定的剛需客群。安心置地董事長林水成表示，楊梅的房價確實很具吸引力，這幾年持續有在地客、雙北自住民眾選擇到此購屋。 因大環境、成本上升等因素，楊梅大樓預售案近年漲幅也不小；吳弦璐指出，2023年當時還有單價2字頭的新案可以找，但現在楊梅一些指標建商的新案，比如宜誠、君邑等口碑建商在楊梅大樓案都已開價4字頭。不過部分中小型案比如「安心學」，還有知名的櫻花建設「櫻花馥」也還有3字頭的親民價位，擁有不錯的銷售表現。

林水成說，雙北市大樓新案現況動輒6、70萬一坪，也有8、90萬以及破百萬案子，桃園蛋黃區與青埔新推案來到6字頭，新竹市中心與竹北高鐵特區更有8字頭新案；而楊梅僅需要單價3、40萬就可以入手新房子，確實具備強大吸引力，對於北台灣自住客來說，到楊梅購屋、負擔減輕許多。 吳弦璐表示，我們第一線觀察，雖然目前房市因為政策抑制而走弱，交易量確實有減少，但因為楊梅的房價仍有一定優勢與吸睛力，所以還是有桃園與雙北市剛需自住民眾等客群，甚至也有一些竹科工程師認為楊梅房價比新竹便宜太多，加上開車上國道去新竹工作很方便，所以竹科客也成為楊梅購屋 吳弦璐指出，楊梅一些新推案業者也很用心，他們在正式銷售與開案前，會針對民眾需求做深入市場調查，以做為參考，來規劃出更好、更宜居的產品與配備、還有建材，加上價格吸引力，也會讓自住客更願意買單。 而經過多年來的開發，吳弦璐表示，目前楊梅市區與市中心可開發土地已逐步飽和，因此可開發的建地更顯稀有與更具價值，未來地價也預期會再走高，加上營建成本難降，也會稍推升房價。

原文網址: 購屋來客量慘？她曝楊梅「房價低漥區」超強吸引力 | 好房網News https://news.housefun.com.tw/news/article/112358455734.html

稅務專家指出，辦理戶籍登記為適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的重要條件之一。然而，許多土地所有權人因工作調動、新購置房產或子女就學等因素而遷移戶籍，即便仍實際居住於該處，亦可能因不符規定而須改按一般用地稅率課徵地價稅。

地方稅務局進一步說明，若土地欲適用自用住宅用地優惠稅率，除須確保土地未出租或供營業使用外，土地所有權人或其配偶、直系親屬必須在該處房屋內辦竣戶籍登記。若戶籍遷出，至少應保留土地所有權人、配偶或直系親屬之一人「持續」登記於該戶籍，方能繼續享有自用住宅用地優惠稅率。

此外，稅務專家提醒，已適用自用住宅用地優惠稅率課徵地價稅的土地所有權人，無須每年重新申請，唯於適用優惠條件不再符合時，如出租、營業用途變更或戶籍遷出等，應於30日內主動向稽徵機關申報變更。

針對部分民眾因擴增居住空間而購買相鄰房屋並打通使用的情況，若相鄰房屋分別登記於夫妻名下，但戶籍僅設於其中一處，是否可適用自用住宅用地優惠稅率亦為關注焦點。

對此，地方稅務局表示，適用自用住宅用地稅率之關鍵仍在於所有權人或其配偶、直系親屬是否於該地辦竣戶籍登記。若新購房屋無設籍人員，原則上無法適用自用住宅用地優惠稅率。

財政部進一步補充，若相鄰房屋之所有權人同屬一人，或分別登記於夫妻名下，且確實打通為一體使用，則新購房屋無須另行遷入戶籍。惟需向稽徵機關提出申請，並經派員現場勘查確認實際打通使用後，始得合併適用自用住宅用地優惠稅率。

民眾如有相關需求，應審慎確認戶籍登記與使用狀況，以確保符合優惠稅率適用規範，避免因未及時申報而衍生額外稅負責任。

內政部近日公布2024年4月1日至9月30日之最新一期都市地價指數，數據顯示，全國都市地價總指數達105.41，較上期上升2.58%。在各類使用分區中，住宅區指數上漲2.65%，商業區指數上漲2.48%，工業區指數上漲2.24%。相較於上期1.58%的漲幅，本期漲勢明顯加快，主要受國內經濟持續成長、產業投資擴張及整體開發區推動等多重因素影響。

地價上漲區域與影響因素

進一步分析各直轄市及縣市，高雄市本期地價漲幅達4.55%，成為全國漲幅最高的城市。主要原因包括政府積極推動南部半導體S廊帶，吸引大量企業進駐並形成產業鏈群聚效應，使企業廠辦投資增加，進而帶動土地需求攀升。此外，高雄市在交通基礎建設方面亦有重大發展，如捷運擴線及道路改善計畫，使該區房地產市場進一步升溫。

其他都會區同樣出現明顯漲勢，其中，新北市地價上升3.51%。此增幅主要受到持續進行的交通建設影響，如捷運環狀線、淡江大橋等基礎設施的開發，提高了該區的交通便利性。此外，整體開發區的生活機能逐步完善，吸引更多人口移入，進一步推動住宅需求，使地價持續攀升。

政府政策與因應措施

鑒於地價持續攀升可能加重民眾居住負擔，內政部已採取多項對策，以平衡市場供需並減緩房價壓力。首先，政府優先規劃社會住宅，並將其興建於交通便利、生活機能完善、且因產業投資導致就業機會增加的區域。這些地區雖然因為發展迅速導致地價上漲，但透過提供更多住宅選擇，可望降低市場壓力。

此外，政府亦提供多項租稅優惠措施，如鼓勵屋主參與包租代管計畫，以增加租屋市場的供應，並針對租屋族群提供租金補貼及自購住宅貸款利息補助。透過增加住宅供給並調節市場均衡機制，政府期望能夠有效緩解地價上漲帶來的土地成本壓力，降低房價飆升對民眾居住負擔的影響。

全國地價變動概況

從整體數據來看，受經濟環境與區域發展政策影響，本期新北市、台北市、桃園市、台中市、台南市、高雄市、宜蘭縣、新竹縣、雲林縣、屏東縣、新竹市、嘉義市及金門縣的地價漲幅均超過1%，顯示出這些地區的房地產市場仍處於上升趨勢。至於其他縣市，則大多呈現微幅變動，市場趨勢相對穩定。

結論與未來展望

展望未來，隨著產業投資持續推動，交通基礎建設進一步完善，各主要城市的地價仍可能保持穩步上升。然而，政府透過社會住宅推動與租稅優惠政策的調控，期望能夠抑制過快的房價增長，確保民眾居住權益不受影響。民眾若有購房或投資需求，應密切關注市場動態，審慎評估自身財務能力，以做出最適合的決策。

屏東榮總生活圈的重劃區近日吸引多家建商爭奪，其中屏東主要建商中洲建設以每坪38.01萬元成功得標1,398.76坪土地，總價5.31億元，溢價達64.26％，擊退華友聯、隆大營建和東南水泥等三家競爭者。中洲建設計劃今年在屏東市推出1到2個預售案，但對這塊新得土地尚未有具體規劃。

回顧2024年，福樂企業曾以每坪46萬元創下屏東土地最高價，標得1,065.51坪住宅用地，溢價70.53％，總價4.87億元。此次土地競標，福樂企業和中洲建設皆為主要競爭者，其中福樂企業代表人劉金生亦涉足房地產和健康食品事業，並曾在高雄交易重要地段。

此次屏東市大武營重劃區共標售兩筆土地，第一筆由福樂企業得標，第二筆則由中洲建設奪下，競標過程激烈，東南水泥與隆大營建的出價僅差1元，顯見對土地價值的高度關注。

中洲建設總經理黃瀚霆表示，此次得標是因看好屏東榮總生活圈的潛力，基地位置鄰近屏榮醫院及規劃中的高鐵屏東站，未來發展可期。業界預估該地未來售價每坪約33萬元左右。

當人們提起都市更新，腦中浮現的往往是嶄新的高樓、舒適的電梯、安靜無憂的居住環境。然而，對某些人來說，這個美好的藍圖卻像一道遙不可及的幻影。新莊「永新公寓」的一位住戶是一名護理師，提到為了爭取都更而苦撐十年，忍不住紅了眼眶。

「每次想起重病的媽媽，我和弟弟接力從四樓揹她下樓就醫的畫面，心裡真的很痛。」護理師的母親59歲罹患帕金森氏症候群，從健康的70公斤逐漸瘦到只剩30公斤，幾乎被囚禁在家中。「早知道都更會拖這麼久，我一定會加裝氣密窗，至少讓媽媽能住得安靜些。」

永新公寓的現實困境：50年老屋，一戶之差

護理師的家住在新莊，這棟有著超過50年歷史的「永新公寓」，鄰近65快速道路，噪音與震動像是不速之客，日日拜訪。雖然屋內早已漏水、管線老舊，住戶卻只能「東補西修」，每次修繕就是一筆不小的開銷。

這些年，建商紛紛上門，提議進行都市更新，卻始終未果。如今，社區前排住戶的同意比例已達高標，只差一戶便能送件審議。然而，拖延多年的過程中，談判條件越來越差。「以前建商給的條件是1坪換1坪，還附平面車位和機車位，但有些住戶堅持要1坪換2坪，結果整合一直卡住。」

都更拖延的遺憾與希望：媽媽等不到的未來

護理師的媽媽去年辭世，最終沒能等到都更成功的那一天。「最後一次揹媽媽下樓，我的體力幾乎撐不住了，她也因為肌肉量不足無法再頻繁移動。」看著母親在安寧病房離開，她無奈又心痛地說：「努力了這麼久，媽媽還是來不及。」

雖然如此，護理師沒有放棄為社區奔走。「我們的房子真的太老了，我也慢慢上了年紀，將來也需要有電梯的家。雖然爸媽已經看不到，但這份遺憾，我想努力替他們完成。」

寄望未來：不輕易放棄的執著

「永新公寓」如今像一位歷經滄桑的長者，靜靜矗立在城市一隅。護理師與住戶們仍在努力，期盼有一天能讓這片土地煥發新生。她堅定地說：「都市更新不是只為了重建房子，更是為了重建我們的生活和希望。」

陳子強創作的畫作，細膩地捕捉任賢齊的明星魅力和個人特色，在28日「ACC感恩餐會」，成功以六位數的價格拍賣出去，餐會上所有的拍賣所得，將全數捐贈給ACC基金會，支持非洲地區孩童的生活、教育及教養費用。

該畫作由安心置地開發董事長林水成拍下，他透露，「任賢齊的音樂陪伴了我許多年，這幅畫作對我來說不僅是藝術品，更是一份珍貴的情感寄託。能夠將這幅作品帶回家，我感到無比榮幸。而最重要的是，可以幫助更多需要幫助的孩子，對我來說是非常有意義的回饋。」

陳子強在接受採訪時也表達了對好友林水成董事長的感謝，「非常感謝林董事長的支持，也謝謝自己的偶像亞洲天王任賢齊一起做公益，他們的善舉讓更多非洲孩童受益，讓孤兒因為有他們的幫助可以有一個溫暖的家，同時也堅定了我繼續創作和做公益的決心。」ACC基金會慧禮法師長期致力於改善非洲孩童的生活狀況，為他們提供教育和生活所需，讓更多孩子能夠突破困境，成就未來。

陳子強創作任賢齊的畫像，在今日ACC（阿彌陀佛關懷中心）感恩餐會上，以6位數售出，以支持非洲孩童的生活與教養費用。陳子強說：「餘生很貴，做有意義的事就對。」

陳子強受訪時，除了感謝董事長好友林水成。也謝謝自己的偶像亞洲天王任賢齊和他一起做公益，這樣的善舉讓更多非洲孩童受益，讓孤兒因為有他們的幫助可以有一個溫暖的家，同時也堅定了他繼續創作和做公益的決心。

感恩餐會上所有的拍賣所得都將全數捐贈給ACC基金會，支持非洲地區孩童的生活、教育及教養費用，幫助他們在艱困環境中擁有更好的生活機會。ACC基金會慧禮法師長期致力於改善非洲孩童的生活狀況，為他們提供教育和生活所需，讓更多孩子能夠突破困境，成就未來。