藝人陳子強投身藝術成為公益畫家，並且透過義賣幫助非洲地區孩童的生活、教育及教養費用，今天（28日）的感恩餐會上，由安心置地開發股份有限公司董事長林水成購買陳子強的畫作，以六位數的價格拍得他繪製的亞洲天王任賢齊肖像。

這幅由陳子強創作的畫作，細膩地捕捉了任賢齊的明星魅力和個人特色，充滿藝術價值和情感。作為任賢齊的忠實粉絲，林水成在拍賣過程中表現出極高的熱情，最終成功以六位數的價格拍得該畫作。

林水成表示「任賢齊的音樂陪伴了我許多年，這幅畫作對我來說不僅是藝術品，更是一份珍貴的情感寄託。能夠將這幅作品帶回家，我感到無比榮幸。而最重要的是，可以幫助更多需要幫助的孩子，對我來說是非常有意義的回饋。」

陳子強在接受採訪時也表達了對好友林水成董事長的感謝，他表示非常感謝林董事長對他的支持，也謝謝自己的偶像亞洲天王任賢齊和他一起做公益，他們的善舉讓更多非洲孩童受益，讓孤兒因為有他們的幫助可以有一個溫暖的家，同時也堅定了繼續創作和做公益的決心。感恩餐會上所有的拍賣所得都將全數捐贈給ACC基金會，用來幫助非洲地區孩童的生活、教育及教養費用，讓他們在艱困環境中擁有更好的生活機會。

隨著租金持續攀升，高雄國稅局近日揭露一宗房東逃漏租金所得案例。一名房東（化名「甲君」）宣稱多間房屋閒置未出租，但經調查水電資料，發現其說法與事實不符，最終被追繳稅款及罰款，總計超過10萬元。國稅局表示，未來將引進AI選案系統，讓違規行為無所遁形。

AI助力租稅公平

財政部自2020年底起，針對多屋族展開房租所得查核。國稅局指出，部分房東抱持僥倖心理，認為稽查機關難以掌握其與房客間的私人租賃契約，進而未據實申報租金所得。

為維護租稅公平，國稅局除蒐集承租人申報的扣繳憑單及租金支出資料，必要時還會透過金流調查核實租金收入，並呼籲出租人應誠實申報，避免觸法。

實際案例警示

一位甲君房東擁有超過10間房屋，但僅申報1筆租賃所得，其餘房屋則稱為閒置或自住。國稅局調查發現，其餘房屋均有水電使用記錄，與「閒置」說法明顯不符，進一步查調金流後，確認甲君過去3年逃漏租金所得達300萬元。結果，除了補繳稅款外，還需支付罰款，總金額逾10萬元。

AI查核即將上線

高雄國稅局長翁培祐表示，國稅局除了依賴現有查核系統外，已著手建置非自住房屋租賃所得的AI查核模型。該系統將於明年6至7月完成測試，選案準確度預計超過80%，大幅提升查核效率。

誠實申報，避免法律風險

國稅局再次提醒，房東應將全年租賃收入扣除必要費用後，併入綜合所得申報，依法繳納稅款。若有漏報或短報情形，除需補繳稅款外，還可能面臨法律處罰。誠實納稅不僅是法律義務，更是維護公平的重要一環。

一業者宣布進軍台中租屋市場，推動包租共生公寓風潮，實現房東穩收租金、省事省心，房客享質感生活，業者穩健經營的三贏模式。

焦點亮點：

• 房市轉向租屋市場：受央行打房影響，租屋市場需求激增，搭配政府推動的租金補貼政策，為租屋市場注入活力。
• 台中案例：成功翻新台中西屯區一棟七層建築，改造29間全新套房，月租金介於1萬至1萬2,000元，備受年輕租客青睞。
• 專業服務：提供房屋改造、租屋公證、租金補貼申請等一站式服務，提升房東與租客滿意度。

專家觀點與未來發展：

• 共生公寓的優勢：擴大公共空間設計，營造交流機會，滿足年輕人對社群感的需求。
• 市場擴張：目前正進行高雄案場改造，計劃進一步拓展至六都。

業者透過專業的改造能力與系統運營，將包租代管市場推向新高度，為房東、租客及業者創造更多機會，穩健構築租屋新生態。

根據聯徵中心資料，今年上半年有 1,821筆 房貸屬於 20至25歲、學歷為大學生 的首購族，不僅比去年同期增長 678件，更創下近五年同期新高。這些年輕購屋者多得益於 新青安優惠貸款 和父母資助，讓大學生剛出社會就能擁有房產。

數據亮點：

• 新增房貸數據：上半年共 11萬9,954筆，20至25歲大學生占比達 1.5%。
• 平均購屋總價：達 1,137.2萬元。
• 核貸成數：約 75.1%。
• 房貸利率：平均 2.07%，低於去年同期的 2.11%。

專家分析：

• 購屋來源：
  • 少部分年輕人理財規劃得當。
  • 多數依賴父母資助，並利用新青安貸款寬限期（五年內僅繳息不繳本金）。
• 風險提醒：
  • 父母資助購屋需規劃資金流向，精算還款能力，避免未來違約。
  • 疫情後房市熱潮可能逐漸降溫，小資族購屋應更審慎，以降低風險。

新青安貸款與「富爸媽」的支持，正為國內青年購房提供前所未有的助力，但專家提醒理性評估財務能力，避免長期負債壓力。

根據聯徵中心資料，今年上半年有 1,821筆 房貸屬於 20至25歲、學歷為大學生 的首購族，不僅比去年同期增長 678件，更創下近五年同期新高。這些年輕購屋者多得益於 新青安優惠貸款 和父母資助，讓大學生剛出社會就能擁有房產。

數據亮點：

• 新增房貸數據：上半年共 11萬9,954筆，20至25歲大學生占比達 1.5%。
• 平均購屋總價：達 1,137.2萬元。
• 核貸成數：約 75.1%。
• 房貸利率：平均 2.07%，低於去年同期的 2.11%。

專家分析：

• 購屋來源：
  • 少部分年輕人理財規劃得當。
  • 多數依賴父母資助，並利用新青安貸款寬限期（五年內僅繳息不繳本金）。
• 風險提醒：
  • 父母資助購屋需規劃資金流向，精算還款能力，避免未來違約。
  • 疫情後房市熱潮可能逐漸降溫，小資族購屋應更審慎，以降低風險。

新青安貸款與「富爸媽」的支持，正為國內青年購房提供前所未有的助力，但專家提醒理性評估財務能力，避免長期負債壓力。

北區國稅局提醒，個人出售自有土地與建商合建的房地，適用房地合一稅制，計算持有時間時要注意，房屋和土地持有期間均以合建土地持有期間為準。

總結：房屋和土地持有期間以合建土地的持有時間為準。

為加速921地震前建物更新，內政部推動《都市更新條例》修正草案，允許在實施容積前已申請建照的合法建物，選擇以原容積計算。預計今日立法院初審，將使8,216棟六層樓以上建築物、約27萬戶受惠。

修法已獲朝野共識，王鴻薇提議刪除「已興建完成」條件，避免爭議。403強震後，加速危老及都更成為關鍵，修正第65條擴大「原建築容積」適用範圍，提高重建誘因。

統計顯示，全國有8,216棟、屋齡超過30年的合法建物符合條件，其中66.5％集中在雙北地區。

今年上半年，中國大中型銀行的房地產貸款餘額呈現不同趨勢。在19家上市銀行中，15家房地產貸款餘額增加，4家下降。在揭露不良貸款率的17家銀行中，4家上升，1家持平，12家下降。

大型國有銀行如工行、建行等的房地產貸款增長明顯，股份制銀行中民生銀行的貸款餘額減少，但其他銀行如興業、浦發等均有所增加。城商行中，北京銀行貸款餘額增長，上海和江蘇銀行下降。

不良貸款方面，國有銀行不良率普遍下降，僅農行持平。政策調整如降低貸款利率和首付比例，促使房地產市場回暖。

591調查顯示，竹北市為全台「最難買房」區域之一，待售率僅17.3%，推案銷售率超過82%。台中西屯、新北板橋等地待售率也低於20%，顯示房市熱銷。即使房市推案量大，庫存仍不足，導致「缺錢、缺房、缺土地」問題加劇。銀行放款緊縮，對新成屋和中古屋買方影響較大，購房難度增加，尤其是竹北等精華區域，房源稀缺，即使有資金也難以買到新房。

臺東縣政府呼籲營建業者落實工地噪音防制措施，以維護周遭環境安寧。近年來，臺東推動慢經濟，帶動許多建設，但施工噪音成為問題。今年1至7月，臺東縣環保局接獲50件工地噪音陳情。縣府強調，營建業者應遵守噪音管制法規，採取防制措施，如施工前溝通、使用低噪音機具、設置隔音牆等。違規者可被罰款。民眾如遇噪音問題，可撥打免費陳情專線0800-066-666或使用相關APP進行陳情。

要求銀行進行房貸總量管制，導致營建股下跌，引發對房市未來走勢的關注。

馨傳不動產智庫執行長何世昌認為，央行的措施短期內可能造成市場混亂，但不會導致房市由多頭轉為空頭。他分析，央行的目的是降低不動產放款比率，銀行可能透過拖延貸款審核、增加其他類型貸款、以及吸收存款來達成這一目標。