央行檢討不動產放款集中問題

央行最近邀請多家大型銀行開會，討論不動產放款過於集中的問題。央行希望各銀行控管不動產放款的成長，並要求銀行提出控管計畫，三個月後將檢討執行情況。台灣房市在「新青安」專案推動下，即使央行多次推出管制措施，房價仍持續上漲。

北市實價登錄新高

根據台北市政府地政局公布的最新4月實價登錄資訊，台北市的房價持續攀升，創下史上三項新高紀錄。以下是詳細數據：

  • 住宅價格指數：126.60，較3月上升1.64％，年漲10.04％。
  • 標準住宅總價平均每戶：2,006萬元。
  • 標準住宅單價每坪：63.87萬元，連續13個月上升。

各類型住宅的價格指數變化如下：

  • 大樓住宅價格指數最高，達134.15，較3月上升1.84％。
  • 公寓住宅價格指數最低，達117.81，較3月上升1.33％。
  • 小宅住宅價格指數為122.59，較3月上升2.05％。

交易方面的數據如下：

  • 4月實價登錄交易件數：939件，較3月減少16.76％。
  • 交易總額：252.45億元，較3月減少14.68％。

各行政區的交易量和總額變化如下：

  • 4月交易量僅有萬華區較前月增加2.5％，其他11區皆為減少，減幅最大為大同區，較3月減少46.38％。
  • 交易總額最高的區域是中山區（37.41億元）、大安區（36.68億元）和內湖區（32.9億元）。
  • 交易總額最少的區域是大同區，僅8.63億元，與中山區相比差距約3.33倍。
  • 交易總額增幅最大的區域是南港區，較3月增加31.27%，減幅最大的區域是大同區，較3月減少44.11％。

低碳建築恐影響營建成本

內政部為應對低碳建築政策對營建成本的影響，已舉辦3場座談會，並計劃在7月舉辦研討會，凝聚產業共識。2050淨零排放是國際趨勢，內政部強調政策推動時程與產業誘因，並與業者溝通交流，聆聽意見。業者支持節能減碳政策，但關切碳費徵收、少子化缺工等因素對成本的影響。內政部將協助業者與相關機關協調，並在7月研討會中進一步討論。

外資進場國內房市

房仲業者根據內政部數據指出，2024年首季外國人在台取得290棟建物，為自2022年以來同期新高，但土地取得件數仍持低檔。建物及土地取得面積皆有成長，顯示外資對台灣不動產市場的興趣。住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析指出，雖然房地合一稅制、《平均地權條例》修法等影響了部分外資置產意願，但政府積極吸引國際大廠，尤其是在電子業方面，使得長期外資有重返房市的跡象。

根據內政部統計，外國人今年首季共取得674筆土地和290棟建物，土地筆數為2017年以來同期新低，建物棟數則是2022年以來同期最高。外國人置產面積大幅增加，土地和建物面積分別漲幅達80.8%和114.3%。

徐佳馨進一步指出，過去外資在台置產多為台商背景僑外資，近年政策限制讓外資短期炒作受限，但台灣經濟強勁，吸引國際大廠如GOOGLE、輝達（NVIDIA）增加對台投資，反應在不動產市場上，增加外國人進入不動產市場的意願。

在六都數據中，外國人在台取得不動產各有偏好，土地集中在新北市、桃園市，建物則以雙北為主。然而，外資在高雄取得的建物面積卻佔全台逾半，顯示高雄近期招商積極、外國投資族群青睞大型商用不動產。

300億元中央擴大租金補貼專區

政府提供租屋補助計畫，旨在減輕租房者的經濟負擔。補助金額根據各縣市的標準和申請者的身份資格確定，可從2000元到8000元不等。以下是2024年租屋補助的要點：

  1. 申請資格：符合以下條件之一者可申請：
    • 中華民國國民
    • 無自有住宅
    • 有租房事實
    • 月均收入低於最低生活費的3倍
    • 未申請其他住房補助
    • 符合年齡、身份限制
  2. 申請條件：
    • 年滿18歲或未滿18歲但已婚等特殊情況
    • 沒有房產
    • 家庭成員無房產
    • 收入低於最低生活費的3倍
  3. 申請材料：
    • 租屋補助申請書
    • 租賃合同複印件
    • 銀行或郵局存摺
    • 特殊身份證明檔案
  4. 申請方式：可選擇以下方式之一申請：
    • 到直轄市、縣市政府受理單位辦理
    • 郵寄申請材料到所在地政府受理單位
    • 線上申請
    • 若在2022年度已通過稽核且於2023年5月有核銷記錄者，系統會自動帶入，無需再次申請
  5. 查看稽核結果：可登錄「300億元中央擴大租金補貼專案」官網進行查詢，填入身份證號、健保卡號和驗證碼即可查看申請進度。需注意網站顯示的申請完成並不代表最終稽核結果，確切的稽核結果會在查詢頁面顯示。
  6. 詳情請參考官方為主 https://pip.moi.gov.tw/V3/B/SCRB0102.aspx

台積電與嘉義科學園區

台積電宣佈進駐嘉義科學園區後，當地房地產市場價格飆升，土地價格翻倍，新建案房價大幅上漲。嘉義與鄰近高鐵站地區尤為受影響。雲林和屏東也期望台積電進駐以帶動當地經濟，但桃園卻因擔心房價上漲及生活成本增加而不願意台積電設廠。台積電的設廠計畫顯著影響了地方房地產市場，使得相關區域房價和土地價格迅速上漲。

商辦市場

仲量聯行的董事總經理，於2024年4月8日表示，隨著永續發展和TOD（交通導向發展）模式的推進，舊城區的復興將成為城市發展的核心。台北西區，作為傳統政經中心及國門交通樞紐，未來將進行大規模都市更新和吸引金融機構進駐，從而提升其對跨國企業和金融集團的吸引力。侯文信指出，台灣市場資金充足，第一季的交易活躍，預期投資市場前景將持續正面。經濟持續復甦帶動商用不動產市場回溫，第一季交易額達新台幣360億，年增181%。辦公室類型產品需求強勁，尤其是自用和開發商購買用於開發的比例高。土地市場也呈現回溫趨勢，特別是住宅和工業用地的購買活動增加。儘管通膨疑慮仍存在，預期未來的投資市場將保持正面發展。

央行出乎意料升息半碼

央行21日宣佈加息0.125%，引發市場震動。央行解釋此舉是為了應對電價上漲和預防通脹，對房地產市場是否受影響尚不確定。宏大國際資產認為，此次加息將影響住宅市場，但對商業地產市場則有利。

宏大國際資產總經理陳益盛表示，商業地產市場供應緊張，需求持續增長，因此短期內交易量可能減少，但商業地產投資回報率高於住宅，且有穩健性，長期來看仍具增值潛力。

陳益盛指出，商業地產市場近年來受到多方面因素推動，包括企業擴張需求和投資回報率高，因此商業地產的投資吸引力不減。對於自用者而言，加息對購買商業地產的意願影響不大，因為租金預期也將上漲。而從投資角度來看，商業地產的投資回報率和價格將呈現先低後高的態勢。

北市商業地產市場因地段好、需求高等因素，具有抗跌性，仍是自用和投資的優選之一。陳益盛認為，好的商業地產成交價將逐漸上升，而符合地段、外觀和管理條件的老建築也有投資潛力。